Темпы роста продаж жилья на вторичном рынке в США.Sales growth in the secondary housing market in the U.S.

Темпы роста продаж жилья на вторичном рынке в США в ноябре были больше ожиданий, данные за 2007-2010гг сильно снижены (дополнен заголовок, добавлен текст после 3-го абзаца) Вашингтон. 21 декабря. Продажи на вторичном рынке жилья в США в ноябре выросли до 4,42 млн домов в годовом исчислении, что на 4% выше пересмотренных 4,25 млн в октябре, говорится в отчете Национальной ассоциации риэлторов. Аналитики, опрошенные агентством Bloomberg, прогнозировали повышение продаж на 2,2% с октябрьского уровня, по предварительным данным, составлявшего 4,97 млн домов. Эксперты ожидали, что в абсолютном выражении продажи домов увеличатся до 5,5 млн домов в пересчете на годовые темпы. При этом общие объемы продаж на вторичном рынке жилья США в 2007-2010 годах были пересмотрены в сторону понижения в среднем на 14%. В частности, согласно пересмотренным данным, в прошлом году в США новых владельцев обрели 4,19 млн домов, тогда как ранее сообщалось, что хозяев сменили 4,91 млн домов. Своего пика этот рынок достиг в 2005 году, тогда было продано около 7,07 млн домов. Продажи домов в 2007 году были пересмотрены в сторону понижения на 11%, а в 2008 и в 2009 годах - на 16%. В то же время аналогичным изменениям подверглись данные об общем количестве домов на рынке, а статистика по средним ценам осталась в целом без изменений. Таким образом, обвал рынка вторичного жилья оказался более глубоким, чем предполагалось ранее. "Еще до пересмотра ситуация была печальной, - отметил главный экономист Национальной ассоциации риэлторов Лоуренс Юн. - А теперь все выглядит еще хуже". Средняя цена продажи дома в США в ноябре снизилась на 3,5% относительно того же месяца 2010 года - до $164,2 тыс. Количество выставленных на продажу домов в прошлом месяце составило 2,58 млн против пересмотренных 2,74 млн в октябре. При нынешних темпах продаж потребовалось бы 7 месяцев для того, чтобы полностью распродать их. В октябре для этого нужно было бы 7,7 месяца. Такой рынок считается стабильным. По-видимому, близкие к минимуму ставки по кредитам и продолжающие падать цены наконец начали привлекать на рынок покупателей, отмечают экономисты. В то же время эксперты предостерегают от чрезмерного оптимизма по этому поводу: временный запрет на лишение прав собственности по просроченным закладным истекает, и рынок вскоре могут опять наводнить выставляемые банками на продажу конфискованные дома. На долю вторичного рынка приходится около 10% рынка жилья в США. Growth rates of home sales in the secondary market in the U.S. in November were more expectations data for 2007 and 2010 greatly reduced (Supplemented by the title, added the text after the third paragraph) Washington. On December 21. Sales of existing homes in U.S. in November rose to 4.42 million homes on an annualized basis, which is 4% higher revised 4.25 million in October, according to the report of the National Association of Realtors. Analysts surveyed by Bloomberg, predicted increase in sales 2.2% from October levels, according to preliminary data, is 4.97 million the houses. Experts expect that in absolute terms, home sales have increased to 5.5 million homes in terms of annual growth. In this case the total volume of sales in the secondary market, U.S. housing in 2007-2010 were revised downward by an average of 14%. In particular, according to revised data, last year in the U.S. the new owners have acquired 4.19 million homes, whereas previously it was reported that the owners have replaced 4.91 million homes. The peak of the market reached in 2005, then sold about 7.07 million homes. Home sales in 2007 were revised downward by 11%, and 2008 and 2009 - 16%. At the same time, similar changes were made to data on the total number homes on the market, and statistics on the average prices remained largely unchanged. Thus, the secondary housing market collapse was deeper than previously assumed. "Even before the revision of the situation was sad, - said the chief economist National Association of Realtors, Lawrence Yun. - And now it looks even worse. " The average sale price of homes in the U.S. in November fell by 3.5% relative to the same month in 2010 - to $ 164.2 thousand Number of homes for sale in the past month was 2.58 million against the revised 2.74 million in October. At the current rate of sales it would take 7 months to completely sell out of them. In October this should have been 7.7 months. Such a market is considered stable. Apparently, close to the minimum rate credit and falling prices have finally begun to attract the market buyers, economists say. At the same time, experts warn against overly optimistic in this regard: a temporary ban on divestment property for past due mortgage expires, and the market may soon again flood banks exhibited for sale homes confiscated. The share of secondary market accounts for about 10% of the U.S. housing market.